360 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794165503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
37067794165503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 147 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 325 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 981 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 291 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 363 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 318 673 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.