370 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 59,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794165721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
37067794165721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 451 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 919 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 919 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 141 762 $ Poids 36 % |
| 4 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 989 $ Poids 25 % |
| 6 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 029 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.