321 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794166157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37067794166157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 354 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 441 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 870 $ Poids 58 % |
| 7 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 631 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 190 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 285 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 333 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 527 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 468 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 156 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.