331 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794166393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067794166393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 396 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 345 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 533 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 180 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 539 406 $ Poids 49 % |
| 9 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 208 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 824 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.