21 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794170108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
37067794170108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 432 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 561 100 $ Poids 70 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 904 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 451 817 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 347 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 880 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 448 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.