41 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 203,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794170960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
37067794170960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 390 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 392 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 478 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 327 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 734 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 60 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 781 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 866 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 719 246 $ Poids 23 % |
| 8 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 785 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 655 866 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, Rue Monseigneur-Cloutier, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 974 $/m²) 198,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 760 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.