2 Rue CHRISTIAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 188,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794171127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
37067794171127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 101 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 137 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 752 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 515 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 521 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 459 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 692 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 696 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 635 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 762 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 008 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, Rue Monseigneur-Cloutier, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 974 $/m²) 198,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 740 387 $ Poids 6 % |
| 11 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 394 874 $ Poids 4 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 406 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.