2 Rue ELOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 198,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794172056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
37067794172056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 4 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 614 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 157 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 621 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −42 997 $ | 476 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 55 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 757 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 239 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 798 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 589 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 736 352 $ Poids 18 % |
| 8 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 669 663 $ Poids 13 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 801 766 $ Poids 13 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 447 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, Rue Monseigneur-Cloutier, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 974 $/m²) 198,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 776 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 416 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.