380 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794174098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
37067794174098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 245 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 997 $ Poids 62 % |
| 5 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 192 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 950 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 252 $ Poids 54 % |
| 10 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 306 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 976 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.