381 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 120 m² · constr. 1970 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794175601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
37067794175601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 227 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 296 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 539 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 331 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 752 $ Poids 52 % |
| 9 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 552 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 205 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 083 $ Poids 45 % |
| 12 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 771 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.