391 Rue BEAULIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794176610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
37067794176610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 297 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 304 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 691 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 560 $ Poids 55 % |
| 9 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 959 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.