44 Rue ELOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 171,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794191381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
37067794191381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 200 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 778 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 774 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 569 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 095 $ Poids 45 % |
| 5 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 569 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 332 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 217 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 006 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 965 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 521 $ Poids 10 % |
| 11 | 190, rue Campagna, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 182 $/m²) 147,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 648 383 $ Poids 5 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.