35 Rue ISABELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794192044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067794192044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 377 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 886 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +16 613 $ | 268 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 897 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 966 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 251 $ Poids 48 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 983 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 421 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 908 m · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 237 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 329 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 983 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 314 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 028 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.