45 Rue ISABELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794192400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
37067794192400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 155 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 524 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 564 $ Poids 57 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 941 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 660 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 388 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 814 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 920 $ Poids 56 % |
| 11 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 753 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 423 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.