40 Rue ISABELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794193582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
37067794193582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 65 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 50 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 414 198 $ Poids 61 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 581 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 769 $ Poids 59 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 599 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 187 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 217 555 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.