31 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794202509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067794202509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 528 $ Poids 59 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 756 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 242 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 728 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 974 $ Poids 41 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 370 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 646 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 345 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 716 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 363 $ Poids 34 % |
| 12 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 522 547 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.