11 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 142,6 m² · constr. 1983 · terrain 7 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 882,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794202780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37067794202780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 737 $ Poids 58 % |
| 2 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 536 504 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 006 $ Poids 44 % |
| 4 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 766 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 682 $ Poids 42 % |
| 5 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 858 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 605 594 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 177 377 $ Poids 18 % |
| 8 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 123 $ Poids 16 % |
| 9 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 852 $ Poids 16 % |
| 10 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 292 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2024-04-11 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 499 104 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.