10 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
185 400 $
Chalet · 2 475 $/m² · 74,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 65 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794202966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
37067794202966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 427 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 909 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 826 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 427 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 154 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 624 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 297 444 $ Poids 47 % |
| 6 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 061 $ Poids 45 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 308 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 854 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 149 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 228 171 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 688 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −24 531 $ | 315 966 $ Poids 24 % |
| 11 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −15 952 $ | 314 769 $ Poids 11 % |
| 12 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.