271 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794203325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067794203325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 528 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 055 $ Poids 53 % |
| 5 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 814 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 244 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 707 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 350 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 177 370 $ Poids 39 % |
| 9 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 381 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 844 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.