20 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 94 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794203970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
37067794203970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 404 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 260 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 290 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 484 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 150 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 241 072 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 129 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 621 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 583 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 632 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 324 007 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 254 279 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.