30 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794203973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
37067794203973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 764 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 400 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 535 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 574 $ Poids 37 % |
| 8 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 721 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 143 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 714 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 184 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 662 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 363 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 693 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.