51 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 174,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 472,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794204350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
37067794204350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 883 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 545 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 850 $ Poids 32 % |
| 4 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 224 $ Poids 19 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 146 517 $ Poids 13 % |
| 6 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 443 030 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 186 074 $ Poids 8 % |
| 8 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 060 $ Poids 8 % |
| 9 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 998 $ Poids 8 % |
| 10 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 134 $ Poids 5 % |
| 11 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 120 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.