91 Rue COURTEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 96,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794206457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067794206457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 767 $ Poids 59 % |
| 5 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 260 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 507 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 509 $ Poids 50 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 720 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 991 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 341 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 409 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 987 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.