135 Rue PASSERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 109,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 94 900 $ +249.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794211461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
37067794211461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 429 $ Poids 62 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 557 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 413 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 947 $ Poids 50 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 763 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 281 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 448 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 358 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 020 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 119 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.