Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 900 $
Terrain · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 24 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794213008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
37067794213008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Lafrenière, Trois-Rivières 2026-01-28 · 786 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 49 % |
| 2 | rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-11-04 · 551 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +81 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 942 $ Poids 27 % |
| 3 | 135, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 11 % |
| 4 | 923, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 8 % |
| 5 | 840, rue Monique Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 404 039 $ Ajust. marché +33 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 403 $ Poids 7 % |
| 6 | 1625, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 959, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 1486, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 5 % |
| 9 | 865, P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 885, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 561, rue Neault, Saint-Maurice 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 532 259 $ Ajust. marché +49 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 520 $ Poids 4 % |
| 12 | 4065, rue Adagio, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 338 624 $ Ajust. marché +66 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 680 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.