221 Rue ROSELINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 211,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794213633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
37067794213633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 440 $ Poids 47 % |
| 2 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 645 $ Poids 45 % |
| 3 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 161 292 $ Poids 22 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 487 707 $ Poids 20 % |
| 5 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 578 $ Poids 6 % |
| 6 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 602 798 $ Poids 6 % |
| 7 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 654 $ Poids 5 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 587 074 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.