80 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 208,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
37067794214182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 913 $ Poids 43 % |
| 2 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 762 644 $ Poids 39 % |
| 3 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 830 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 771 $ Poids 34 % |
| 4 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 484 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 694 183 $ Poids 8 % |
| 7 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 676 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 634 567 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.