100 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37067794214337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 514 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 874 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 354 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 613 $ Poids 37 % |
| 9 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 782 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 349 589 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 716 $ Poids 32 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 535 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 165 999 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.