261 Rue ROSELINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37067794214887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 850 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 766 $ Poids 45 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 678 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 505 458 $ Poids 44 % |
| 6 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 047 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 427 $ Poids 35 % |
| 8 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 411 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +750 $ | 194 321 $ Poids 29 % |
| 10 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 473 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 765 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 374 746 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.