30 Rue GAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 192 m² · constr. 2012 · terrain 18 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 794,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794220393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
37067794220393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 808 453 $ Poids 42 % |
| 4 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 772 691 $ Poids 38 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 160 601 $ Poids 34 % |
| 6 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −26 276 $ | 485 616 $ Poids 32 % |
| 7 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 677 939 $ Poids 11 % |
| 8 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 812 079 $ Poids 7 % |
| 9 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 310 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 708 914 $ Poids 6 % |
| 11 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −9 056 $ | 187 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.