140 Rue PASSERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 117,5 m² · constr. 2009 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794221029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067794221029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 590 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 431 197 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 519 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 040 $ Poids 47 % |
| 6 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 958 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 564 713 $ Poids 46 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 319 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 927 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 494 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 369 123 $ Poids 34 % |
| 10 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 521 $ Poids 32 % |
| 11 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 569 $ Poids 31 % |
| 12 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 775 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.