120 Rue PASSERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 79,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794221655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
37067794221655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 347 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 308 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 629 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 53 015 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 472 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 288 805 $ Poids 45 % |
| 9 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 344 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 680 $ Poids 43 % |
| 10 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 289 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 135 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 347 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 150 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 219 286 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.