111 Rue PASSERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 75,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,9 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794221690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
37067794221690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 390 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 528 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 608 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 390 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 163 210 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 489 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 169 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 349 043 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 256 134 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 165 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 528 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +11 544 $ | 352 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 121 $ Poids 15 % |
| 12 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 570 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.