260 Rue SIZERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794222770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
37067794222770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 420 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 315 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 284 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 163 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 387 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 500 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 338 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 330 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.