281 Rue SIZERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794223394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37067794223394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 376 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 722 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 377 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 997 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 322 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 641 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 351 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 060 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 377 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 166 445 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.