270 Rue ROSELINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 197,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
37067794224633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 011 $ Poids 47 % |
| 2 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 738 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 886 $ Poids 47 % |
| 3 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 770 634 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 809 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 160 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 485 122 $ Poids 19 % |
| 7 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 698 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 678 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.