291 Rue ROSELINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 65,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
37067794225163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 302 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 879 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 53 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 302 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 152 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 561 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 895 $ Poids 41 % |
| 5 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 384 $ Poids 25 % |
| 6 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 465 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 956 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 314 626 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.