321 Rue ROSELINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
37067794225429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 486 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 356 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 834 $ Poids 45 % |
| 6 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 962 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 403 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 197 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 361 288 $ Poids 39 % |
| 9 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 407 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 552 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 185 487 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 888 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 356 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.