51 Rue PASSERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 75 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794230435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
37067794230435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 317 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 229 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 459 $ Poids 55 % |
| 9 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 615 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 340 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 301 009 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 527 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 884 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.