3261 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794230580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
37067794230580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 040 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 825 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 242 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 150 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 471 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 293 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 323 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 933 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.