3301 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794230753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37067794230753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 183 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 380 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 865 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 319 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 349 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 398 695 $ Poids 49 % |
| 12 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.