280 Rue SIZERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 113,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794231447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
37067794231447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 528 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 519 251 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 999 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 373 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 900 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 568 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 462 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 363 901 $ Poids 39 % |
| 12 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 351 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.