321 Rue SIZERINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794232276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
37067794232276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 227 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 622 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 227 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 157 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 392 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 563 $ Poids 44 % |
| 7 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 765 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 152 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 234 418 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 700 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −10 101 $ | 323 733 $ Poids 23 % |
| 10 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 889 $ Poids 12 % |
| 11 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 846 $ Poids 9 % |
| 12 | 145, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 263 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.