3401 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 81,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
37067794233366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 162 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 548 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 888 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 168 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 299 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 661 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 380 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 162 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 169 744 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 400 136 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.