3351 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067794233391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 561 498 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 469 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 467 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 654 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 388 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 902 $ Poids 44 % |
| 8 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 407 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 591 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 361 090 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 262 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 179 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.