3461 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 152,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
37067794234169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 762 $ Poids 58 % |
| 2 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 124 $ Poids 48 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 673 856 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 739 287 $ Poids 31 % |
| 5 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 825 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 206 702 $ Poids 16 % |
| 7 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 544 744 $ Poids 10 % |
| 8 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 787 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 709 637 $ Poids 6 % |
| 11 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 542 032 $ Poids 6 % |
| 12 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 601 900 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.