3451 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 110,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
37067794234305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 527 991 $ Poids 66 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 806 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 441 090 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 203 $ Poids 47 % |
| 6 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 191 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 498 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 240 $ Poids 38 % |
| 10 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 742 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 360 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 78 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.