3431 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 209,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
37067794234352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 516 $ Poids 48 % |
| 2 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 848 578 $ Poids 43 % |
| 3 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +790 $ | 176 857 $ Poids 20 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 534 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 735 726 $ Poids 4 % |
| 7 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 697 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.