3450 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 2 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067794234956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 309 764 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 389 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 141 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 328 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 808 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 540 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +750 $ | 181 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 360 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 169 632 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 755 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 351 049 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.