61 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794235927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
37067794235927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 186 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 428 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 316 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 149 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 434 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 308 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 792 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 464 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 141 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 186 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 161 299 $ Poids 41 % |
| 11 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 163 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.